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最高楼面价超6万/平,三地同日诞生“地王”!一线城市土地出让金同比已增近2倍

时间:03-29 来源:最新资讯 访问次数:120

最高楼面价超6万/平,三地同日诞生“地王”!一线城市土地出让金同比已增近2倍

久违的地王又回来了!3月27日,苏州、厦门和宁波同日诞生三个地王。在苏州土拍市场,经过51轮激烈竞标,绿城中国最终以每平方米6.5万元、溢价率18.22%拿地,打破了苏州乃至整个江苏省的楼面价纪录,创造了新的地王。厦门土拍市场同样不甘示弱,经过152轮厮杀,厦门国贸最终以每平方米6.2万元拿地,溢价率高达40.79%。宁波湾头地块也在同一天迎来了“史诗级”拍卖,江山万里&东投最终以每平方米3.26万元、溢价率7.3%,创造了宁波的新地王。事实上,自2024年以来,全国多城核心区域的土拍市场火爆,北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢价地块。3月28日上午,中指研究院市场研究总监陈文静通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出,部分核心城市优质地块推出量增加,且推地节奏加快,带动核心城市住宅用地成交面积增长,房企投资更加聚焦核心区域、优质板块,土拍分化行情进一步加剧。一日三城三地王3月27日,苏州双湖一宗热门经过6家房企的激烈角逐,最终由绿城中国以30.82亿元的价格竞得,楼面价高达6.5万元/平方米,溢价率18.22%,楼面价刷新江苏省最高纪录。公开资料显示,该地块位于工业园区金鸡湖大道南,石莲街东,出让面积为46465.37平方米,容积率1.0-1.02,地理位置优越,周边配套设施齐全。楼面起始价为5.5万元/平方米,尚未开拍就已创下苏州楼面价新高。业内人士预测,考虑到双湖板块近十年无新增土地供应,且该地块的稀缺性,预计未来售价将突破10万元/平方米。每经记者在贝壳搜索苏州双湖板块了解到,不少二手房源的挂牌价超10万元/平方米。其中,湖滨四季挂牌均价16.7万元/平方米;九龙仓国宾一号挂牌均价12.6万元/平方米;苏州御园挂牌均价13.4万元/平方米。同日,在厦门、宁波也诞生了新的楼面价地王。厦门思明区将军祠2024P01地块最终由厦门国贸以32.1亿元总价竞得,折合楼面地价高达6.27万元/平方米,溢价率达到41%。此次拍卖共吸引7家房企参与,经过152轮竞价,历时1个多小时。厦门此次拍卖不设底价,取消了地价上限,同时取消了销售限制均价,仅保留车位限价和装修限定。而在宁波土地市场,江北区JB05-03-21a地块毗邻星湖起拍价高达30395元/平方米,最终经过31轮竞拍,被江山万里&东投以总价22.05亿元拿下,楼面价3.26万元/平方米,溢价率7.3%,创下楼面价历史新高。3月28日下午,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《每日经济新闻》记者表示,从厦门、苏州、宁波三地均拍出地王可以看出,房企对土地市场的投资信心仍然较为可观,潜在拿地需求仍具有释放空间,优质地块热度不减,好的地段资源依旧会激发房企的拿地热情。关荣雪提到,部分城市土拍市场拍出地王项目的原因可能在于:一方面,去年以来,多地仍然沿用“不限地价”的土拍规则,加之供地质量较优,给予了地块足够的溢价空间;另一方面,宏观政策层面对于市场依旧在持续散发积极信号,不乏会增加房企对后市走势的看好预期,因此房企对去化有保障、地段资源优的地块仍然具有强烈的布局决心。一线城市土地出让金同比增近2倍但房企抢地并非普遍状况。据中指研究院数据,截至3月26日,全国300城住宅用地推出4030万平方米,同比下降30.6%;住宅用地成交3511万平方米,同比下降10.6%,降幅较去年全年收窄10.2个百分点;土地出让金2180亿元,同比增长10.4%,住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%,溢价率提升至5.6%。值得一提的是,今年以来一线城市土拍节奏相比去年加快。截至3月26日,一线城市住宅用地成交规划建面同比增长约88%,出让金同比增长接近2倍。核心城市住宅用地放量一定程度有利于提振企业拿地积极性,也有利于带动土地市场预期修复。陈文静分析称,整体来看,今年以来土地市场延续去年以来的缩量态势,但核心城市加快优质地块供给,部分地块竞拍热度较高,对整体市场情绪产生了积极影响。关荣雪则表示,客观来看,虽然今年以来时有高溢价热门地块涌现,但多数城市仍以冷热不均特征为主,底价成交现象也不在少数,因此,当前市场似乎还未回归到全面回暖的局面,向好迹象初步显露,优质地块竞争优势突出。

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